En blogg om bostadslån

Mina reflektioner

admin — Sat, 08 Oct 2011 18:36:59 +0000

Jag tycker själv personligen att det absolut är värt att ta ett bolån för att köpa ett drömhus, villa eller lägenhet beroende på vad det är man vill ha. I Sverige där vädret är som det är med de långa vintrarna samt de långa höstarna så tillbringar vi otroligt mycket tid inomhus och då är det oerhört viktigt att man trivs i sin bostad. Därför tycker jag att det är värt att investera en del pengar och arbetskraft för att man ska å den bostad som man verkligen vil ha. Jag har tills nu hela tiden bott i en hyresrätt och hittills har det fungerat bra men jag tror inte att jag kommer att göra det så länge till. Jag är nu i en ålder då man funderar på att skaffa familj och då behöver man både mer utrymme och mer bekvämlighet i form av en trädgård till exempel. Nu gäller det bara att hitta ett hus som jag verkligen vill köpa och det är spännande att titta runt och leta.

Lite rörligt och lite fast

admin — Thu, 06 Oct 2011 12:50:30 +0000

Det vanligaste är att man binder lånet på två till fem år. Det finns dock möjligheter att binda sitt lån även under en ännu längre period, kanske ända upp till tolv år, men då ka räntan bli lite högre. Men alternativen är inte slut i och med detta. Det finns ännu fler alternativ att välja bland. Det som man också kan göra är att dela upp sitt lån i flera delar. Då har man friheten att välja att ha en del av lånet rörligt och en annan del kan man ha bundet på till exempel två år och en tredje del kan man binda på fem år och så vidare. Hur stor del av ditt lån som du i så fall väljer att ha rörligt respektive bundet på ett visst antal år är helt och hållet upp till dig själv att bestämma. Är du det minsta osäker på hur du ska göra så tveka inte att kontakta din bank så hjälper de dig med alla detaljer som behövs.

Rörligt eller fast

admin — Wed, 05 Oct 2011 11:01:58 +0000

Om man har kommit så långt att man redan har tagit ett lån för att köpa en bostad eller redan köpt en bostad så är det fortfarande några saker kvar att ta ställning till. Bland annat så återstår att bestämma sig för ifall man vil ha sitt bolån rörligt eller ifall det ska bindas på fasta perioder. Att välja det första alternativet, alltså att ha ett rörligt lån, är det alternativ som het klart är billigast för stunden men nackdelen är att det kan bli desto dyrare i längden eftersom räntorna kan variera och gör det ganska ofta. Det andra som man kan göra istället är att man kan binda sitt lån. Det innebär då att man binder sitt lån till en viss ränta och då är man garanterad samma ränta under den period som du har bundit den till (perioden kan variera) även om räntan i övrigt höjs.

Topplån

admin — Mon, 03 Oct 2011 12:49:32 +0000

Den andra delen av ett bostadslån, vilket jag bara kort nämnde i det förra inlägget, är den del som kallas för topplån. Den här delen av ditt lån är den del som anses vara lite mer osäkert eftersom priserna på bostäder varierar och kan gå både upp och ner. Så om man senare vid ett tillfälle skulle bestämma sig för att sälja sin bostad så är det inte någon garanti att man får tillbaka alla pengarna vid den här försäljningen. På grund av just detta så väljer också banken att då ta ut en högre ränta på just den här delen av lånet, till skillnad från bottenlånet där man kan få en betydligt förmånligare räta. En del som väljer att ta ett bolån har därför alternativet att amortera av den här delen av lånet så fort som möjligt för att på så sätt få ner sina kostnader en aning.

Olika delar av lånet

admin — Sun, 02 Oct 2011 09:49:00 +0000

Ett bostadslån eller ett bolån delas i princip alltid upp i två olika delar. Den ena delen kallas bottenlån och den andra kallas topplån. Jag tänker här först berätta närmare om bottenlånet och sedan i nästa inlägg skriver jag lite närmare om topplånet. Ett bottenlån är den del av ditt lån som är den största delen och även den billigaste delen. Det som är allra vanligast är att bottenlånet utgör 75 procent av ditt lån. Dock kan den här delen vara något högre (ända upp till 85%) i storstadsregionerna. Den här delen av lånet är den del som banken anser är del säkra delen av lånet. Med det menas alltså att banken anser att värdet kommer att kvarstå. Risken som banken tar i det här fallet är väldigt liten eller nästan ingen allas och detta gör att banken oftast kan lämna mycket förmånlig ränta på just den här delen av ditt lån.

Lite mer om ansökan

admin — Sat, 01 Oct 2011 12:48:31 +0000

Som jag skrev lite tidigare här så är det idag förhållandevis enkelt att ansöka om ett bolån. Det finns flera olika sätt att gå till väga och man kan till och med ansöka om det på internet. Då går det till som så att den som vil ansöka fyller i ett formulär där man skriver in sina personuppgifter och andra uppgifter som krävs. Dessa kan vara att man ska fylla i vad man har för inkomst samt om man har andra skulder. Det kan också vara viktigt att man fyller i vad man har för familjeförhållanden eftersom detta kan inverka på lånet. Den här ansökan kompletteras senare med din mäklares objektbeskrivning av det hus, till exempel som du vill köpa och detta skickas sedan till banken separat, antingen via fax eller via post. Sedan är det upp till banken att besluta om de beviljar dig ett lån eller inte. Hur lång tid det tar innan du får ett besked kan variera.

Varför denna databas?

admin — Thu, 29 Sep 2011 10:03:01 +0000

Denna databas används för att banken ska veta att mäklarens bedömning av priset är rätt och skulle det vara markanta skillnader mellan det pris som din mäklare har satt jämfört med priserna på liknande fastigheter i samma område som sålts tidigare så har banken rätt att kräva en ny värdering av fastigheten. Om huset du vill köpa köps av en mäklare så är det oftast inga problem för banken att godta köpeskillingen som marknadsvärde men skulle det i stället vara så att fastigheten som du vil köpa köps utan att en mäklare är inblandad brukar banken dock kräva att en mäklare gör en värdering innan de beviljar ditt bolån. Att ansöka om bolån är oftast en ganska enkel process som man numera även kan göra på internet. Men det är dock inte så dumt att ändå boka en tid på banken eftersom man då har möjlighet att ställa frågor och få svar på annat som man undrar över.

Hur går det till när man vil ta ett bolån?

admin — Wed, 28 Sep 2011 12:46:24 +0000

Alla människor har rätt att ansöka om ett bolån, precis som med vilket annat lån som helst. Sedan är det ingen garanti att man får lånet beviljat om man inte uppfyller de krav som banken ställer. Det vanligaste kravet som banken ställer är att man ska ha en stabil ekonomi med en fast inkomst. Naturligtvis ska man inte heller ha några betalningsanmärkningar. Så det absolut första som banken gör när du lämnar in din ansökan är att de går in och tittar på just de här delarna. Sedan kontrollerar bankerna också de värderingar som din mäklare har gjort för just din bostad. Alla banker i Sverige har tillgång till en speciell databas där de kan se alla försäljningar av fastigheter som görs. I databasen kan man se försäljningar som har gjorts i det området och som stämmer in på det som du är intresserad av att köpa.

Nya regler

admin — Tue, 27 Sep 2011 11:45:29 +0000

I oktober förra året, 2010, antogs en ny lag av Finansinspektionen som innebär att den som vill ta ett bolån för att köpa en villa eller en lägenhet får ta ett lån som högst motsvarar 85 procent av det som den fastigheten är värd. Så var det inte tidigare då man fick låna hela beloppet av det som den fastigheten man ville köpa var värd. Idag får man alltså låna 85 procent och de resterande 15 procenten får man betala med egen insats. Nu är det ju dock som så att alla inte har möjlighet att betala den insatsen själva och då finns det andra lösningar på det. Man kan nämligen om banken anser att man har goda möjligheter att beta tillbaka ta ett så kallat blancolån för aningen delar eller hela den resterande procentsatsen. Anledningen till att denna regel infördes av Finansinspektionen är att man vill hindra den ständigt ökande prisutvecklingen på bostäder.

Bostadslån eller bolån

admin — Mon, 26 Sep 2011 12:44:41 +0000

Termen bostadslån använder man när man talar om lån som man tar med syfte att bekosta en bostadsfastighet eller en bostadsrätt i form av en lägenhet. Det är alltså lån som vanligen tas av privatpersoner för att bekosta köp av till exempel en villa, ett hus eller en lägenhet. Lån av detta slag kallas idag oftast för bolån. Jag kommer nedan att skriva om lite olika saker om har med bostadslån att göra. Jag kommer bland annat rent informativt att beskriva hur ett sådant lån ser ut. Vad det är som behövs för att man ska få ett sådant lån beviljat, hur avbetalning av ett sådant lån går till, samt vad en säkerhet (som man måste ha i det är fallet) innebär. Jag kommer också att gå in lite på vad min dröm är om jag tar ett bostadslån vilket jag verkligen vill göra för att förverkliga min bostadsdröm.